什么情况下需要预缴税款？
第一、一般纳税人企业在购买超限额发票或申请超限额发票时，也可能需要提前缴纳税款，那么在申报增值税时，如果预缴税款少于应缴税款，系统会自动扣除预缴税款。
第二、房地产开发企业取得预收款需要预缴税款，房地产开发企业以预收款方式销售所开发的房地产项目，收到预收款后按3%的预征率预缴增值税。
第三、对于不动产转让业务需要预缴税款，一般纳税人在2016年4月30日前出售自建房地产，采用一般计税方法计税的，按照取得的总价款加上价外费用计算应纳税额。纳税人应在不动产所在地按预征率5%预征税款后向机构所在地主管税务机关报税，以取得的全价和价外费用为基础。
应预缴税款应该怎么计算？
1、一般纳税人跨县(市)提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2%的预征率计算应预缴税款。
应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款) ÷(1+11%)×2%
2、一般纳税人跨县(市)提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的。
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