三孩政策对房地产有啥影响？三孩生育政策如何影响楼市？ 每日报道

三孩政策对房地产有啥影响?

鼓励三胞胎肯定会影响房地产行业。大户型的房子和学区会更受欢迎。由于二三线城市生活成本低，房地产市场和经济可能会得到促进。

首先，大型单位更受欢迎。以前80-90平米的两室或三室够家庭结构，现在需要120平米以上的四室五室。

其次，强调了学区住房的价值。一个孩子，学区只能用一次，三个孩子，学区可以用三次。这将推动学区房价再次上涨。

第三，由于一线城市的教育、住房、医疗费用非常高，普通人在一线城市养三个孩子是不切实际的。想生三胞胎的家庭可能会选择生活在二三线城市。这也将有助于房地产市场和二三线城市的经济繁荣。

三倍红利会出现吗?

三胎政策和完全放弃计划生育差别不大，估计计划生育政策很快就要取消了。关于生孩子，国外的经验是一个家庭要么不生孩子，要么生很多孩子。

三子奖金分为两个方面。一方面，鼓励已经生育二胎的家庭继续生育。能生二胎的家庭一般条件更好，多养一个孩子的边际成本会更低。比如前两个孩子的玩具、学习资料、衣服，第三个孩子也可以用。不会太担心多一个孩子。

另一方面是低生育意愿家庭的压力。一对夫妇本来准备少生孩子，也不急着要孩子。现在别人都生了三个，你一个都没有，社会压力会大很多，觉得说不通。

但是，目前生育意愿低的原因归根结底还是在于养育成本高，比如房价高、社会参与、教育医疗等，国家必须采取补贴、减税、优惠购房等措施，激发人们的生育意愿。

三孩生育政策如何影响楼市?

对于房地产市场来说，三孩政策下释放的新增人口数，无疑将增加住房需求，其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能，预计数量将有实质性增加;另外，在住房结构上，面向三孩的住房需求增加，针对户型、配套功能等方面的要求亦将增多，改善型住房的市场空间将得到进一步拓展。

1.加大房贷利息抵个税力度，生的子女越多，抵扣力度越大;

2.重点城市适时放松多孩家庭限购套数;

3.为满足改善性住房需求，适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套购房计算首付比和贷款利率;

4.减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。